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开业首日人流12万开业率98%!益田假日里C位出道?

发布时间:2019-11-09 02:53:41 已有: 人阅读

  很难想象这是一个已经开业了十年的“老”广场创造出来的奇迹,十年浮沉,在深圳这样一个竞争日益激烈的城市屹立不倒,直至成为标杆。

  截至目前,益田集团分别以深圳、上海、北京、长春、西安、贵阳为中心,完成华南、华东、华北、东北、西北、西南等区域的全国战略布局。

  益田集团的商业产品线也日益丰富,除去益田假日广场系列、益田假日世界系列、益田假日天地系列、益田假日步行街系列之外,在深圳打造了首个定位于精英商业中心的益田假日里。

  里三层外三层,等待开业的人都从地铁口排到了十几米之外,小mall站在后面只能看到别人的后脑勺。

  综合体总建筑面积为20万㎡,包括星级酒店、甲级写字楼、高端公寓及体验式商业,其中商业部分的益田假日里约5万㎡。

  地铁5号线大学城站D出口直接连通商场负一层,一进商场就是小吃区,但是小吃店并不多,只有四五家,有黑白电视、蔬心烫捞、阿甘锅盔等。

  小mall在国庆期间也去过几次益田假日里,但奇怪的是大学城D出口与商场负一层连接的入口关闭了,不知道什么时候开放。

  从地面交通来看:益田·假日里正处于平山一路,塘朗、沙河西路,大学城,九祥岭路的十字交叉路口。

  平山村就在旁边,既拥有高消费能力的优质客源,也有低消费能力的普通客群,可以推测出益田假日里平时的人流量不会低。

  小mall到的时候停车场附近人很多,偶尔还有行人穿行,挡住了通道使车子进不去停车场,留仙大道堵了起来,最后还是商场管理人员过来帮忙疏散人流,才让车子顺利进去停车场。

  整个商场主要区域分为7层(地上6层,地下1层),每一层都有相应的主题分区,很符合年轻人的特点。

  四楼和五楼分别是不夜城和及第客,餐饮分布广泛,张味京、海底捞、金光鸽王等网红餐饮店就在这两层。

  主力店分别有G-super超市、BMW品牌数字化体验中心、HUAWEI、西西弗书店、金翠皇宫、彩虹王国、杨红梅国际私立美校、纵横影院、领航时尚健身等。

  开业当天,G-super也是推出了不少优惠活动,超市里面挤满了人,门口也排满了等候兑奖的人群。

  总的来讲商品的价格区间很大,既有便宜的商品,也有贵的商品,全看顾客选择,能满足各个消费层次需求的群体。

  美中不足的是可能因为刚营业不久,有些细节做的还不到位,比如下面这块蛋糕。小mall进去逛的时候还看到经理在带新人,教导他们怎么做才可以满足顾客的需要。

  西丽首家REALD巨幕影院——纵横影院位于四楼的纵横影城,是西丽首家REALD巨幕影院。READL巨幕,头等舱座椅,无限逼真的真实世界,可坐可躺。

  光从外表看的话,装修是很不错的,门口也有做面人的摊子吸引顾客,开业当天,这边也是围满了人。外面也是坐满了排队等待叫号的顾客。

  餐饮占比较大,很多店都需要排队餐饮应该是益田假日里最大的亮点了,涵盖的领域也比较广,既有中式佳肴,也有日式料理,还有咖啡轻餐。中式佳肴:八合里海记、川味里、金光鸽王、清晖小苑、探炉、老佛爷、拾味馆、勺爷酸菜鱼、胖哥俩、辘先生、果林椰子鸡、新客家姐婆、爱晚亭。

  咖啡轻餐:达美乐比萨、喜茶、星巴克咖啡、KFC、鲜芋仙、黑白电视、西北杂粮筐、Vmax、蔬心烫捞、阿甘锅盔、星满杯。

  开业当天,餐饮折扣力度比较大,四楼和五楼作为餐饮主要分布区,站满了人,基本上每一家都要排队很久。

  除了一般商场里面比较常见的商业,益田假日里还打造了很多特色商业,比如首个客家文化主题街区“猴玩里”、阿公屋咔等。

  开业当日猴玩里和阿公屋咔人流量是比较大的,因为这边是在餐饮区,当时很多顾客在这边排队等着就餐。

  小mall感觉猴玩里和阿公屋咔这类特色商业并没有好好利用起来,只是徒有一些文化装饰,但是这个空间并没有什么活动,也没有成为一个网红打卡点。

  小mall走进商场之后,感觉商场的大小还是很合理的,不会太大显空旷,也不会太小显拥挤。当然开业这天还是很挤的。

  商场整体呈环形,分为主次中庭,沿通道走一圈,基本上所有的店铺都能逛完,也不会觉得累,并且在商场二楼设有座椅,供顾客休息。

  主中庭附近每层都设有扶梯,次中庭也设有扶梯,来进行导流,小mall比较奇怪的是次中庭1-3楼都有连贯的扶梯,但是四楼只有上来的扶梯,没有上到五楼的扶梯。

  让小mall感觉比较可惜的就是空中花园没有建好,顶楼暂未开放,现场工作人员告诉小mall,上面什么都没有。

  益田·假日里前期的宣传做的是非常不错的。在开业之前,小mall曾经去看过现场。从地铁5号线大学城站出来,能看到地铁里面贴满了紫色的宣传海报,基本上每个承重墙上都有,很明显连侧面的围挡玻璃上也没有放过。

  不过开业时间安排的不合理。小mall是上午9点半左右到的益田假日里,但是因为开业仪式的缘故,商场的大门并未在10点开放,而是快到11点的时候才开了一个侧门。

  在长达1个半小时的时间里,小mall就和大家一起在商场外面等着。太阳很大,打太阳伞的人寥寥无几,因为人太多怕戳到别人,也没有什么遮挡休息的地方,转身就能看见人脸上的汗珠。

  商圈(20分):17分在益田假日里开业之前,整个西丽区只有天虹商场和多彩城购物广场这样的小型商场,没有一个标志性的大型mall,益田假日里刚好弥补了这一空白。

  云城万科里第二期虽开业,但距离益田假日里有3KM,附近也没有直达的地铁,离项目最近的留仙洞站也有1.6KM的距离,相比之下,与地铁无缝接驳的益田假日里还是很有区位优势的。

  益田假日里开业确实火爆,当日人流量达到了12万,销售额却在300万左右。这个销售业绩事实上并不太让人满意。

  据知情人员爆料国庆期间每天的人流量也过万。小mall在国庆快结束的时候又去了一次益田假日里,基本上都是家长带着小孩子在逛,三楼的儿童区和彩虹王国游戏区依然很热闹。

  餐饮区仿佛丧失了它的魅力,只有在饭点的时候人才会多一些,除了招牌金光鸽王依旧需要排很长的队。

  西西弗书店和星巴克里面的人倒是挺多的,华为旗舰店里面还有些人,G-super超市人流还可以。

  小mall感觉还是品牌招商的问题,从开业就可以看出来,顾客主要是冲着网红餐饮去的,零售店门前冷落。虽然定位是偏年轻化,却缺乏吸引年轻人的快时尚品牌,也没有可以撑起门面的大牌,美妆也没有。

  不过,益田假日里才开业短短几天,只浮现出冰山一角,还有很多活动也没有开展,未来的发展到底如何,有没有什么调整,还得看以后的经营,让时间来验证了。

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