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张力:富力商业地产策略微调 增加持有项目数量长期收租

发布时间:2019-02-11 06:38:07 已有: 人阅读

  “富力商业地产策略会按照既往方针平稳发展。”7月24日,富力地产联席董事长、总裁张力在海南接受记者记者采访时回应,一切以“稳健”为前提。

  日前富力有高管表示,富力的商业地产作为主打业务之一,策略会有调整,会选择增加持有项目的数量长期收租。

  张力:富力的商业地产策略会按照既往方针平稳发展,策略略有调整,也是出于企业战略考虑,并非因为国内商业地产氛围的改变。

  对于企业而言,适度持有商业物业是需要的,也是为增加抗风险能力。但另一方面,如果太多物业自持,就可能对企业资金产生很多考验,可能会有碍资金流。

  张力:发展商业地产是大型房企完善产业链的重要策略。比如万科,以前说不发展商业,现在还是进军了商业地产。所以,发展商业地产这种完善产业链的相关举措是必须的。

  记者:外界认为,正是商业地产拖累了富力的发展速度,而近期富力商业地块的补充速度也很慢。你怎么看?

  张力:不是不是(摆手),富力是稳健的公司,不喜欢大起大落,求稳不求速度。在富力的商业地产发展中,销售和运营情况一直良好。补充商业地块对于富力而言,是必须的。富力会积极关注一线城市放出来的商业地产。不过,我们会再看看现在是不是拿地的最好时段。

  张力:再观察一段日子,可能会更好。富力今年下半年重点发展华东市场,苏州、南京、无锡、杭州、温州等地市场都在考虑范围之内。由于过去两年富力希望能够平稳把握市场脉搏,所以近来极少出手拿地。

  发展速度快并不等于是一个好企业,我们不想跟别人争第一,最重要的是稳扎稳打,提高企业整体的抗风险能力,我们不想走钢丝过日子。

  未来几年发展速度会快一点,明年有可能达到 560亿 ~570亿元的销售目标,后年有望实现700亿元。

  张力:城镇化是中国改革开放的必然产物,城镇化加剧了房地产业的发展,房地产业发展十几年乃至三十年都不会衰败。我是看好未来十年、二十年中国房地产业的发展的,就目前来讲,房地产这个行业是中国经济发展重要的基础。

  富力以产业加地产的模式为主,旅游、养生、养老、酒店、商场都有涉足,在三亚的地块未来会建设海洋公园。目前全国布局有四五个比较大的项目,建筑面积都在 200多万平方米左右。富力正在打造的海南陵水海洋主题公园就是度假地产项目,计划于 2014年投入运营。

  张力:相关改革对房产发展是利好消息,很多开发商可以有更多的钱去买地,也能有更多的机会去发展中国的新型城镇化。

  但利率是否放开,对房价影响也不大。房价的平稳发展,还是取决于土地市场的平稳发展。所以如果想把房价压下来或平稳发展,还是需要释放市场。当然,即使有利率市场化改革,变化也不大,因为银行终究喜欢放给信誉度高的大型开发商。

  因此无论是银贷也好,还是信贷、基金,都涉及信用度的问题,而为了避免房贷风险,金融机构都会有大开发商情结。以富力为例,银行开发贷可以占到资金总量的一定比例,相对而言,中小开发商因为信誉度不高,能从银行得到的便很有限。

  不过,通过中国银行放开利率,今后一些直接资本的利率也会逐渐下降,目前已经回落到11%~12%,未来还依然会继续回落。

  张力:下半年房地产政策不会太松,也不会出台大的政策促进房地产发展,具体得再观望“三中全会”等会议释放的信号。但如果要有长效调控机制,就首先得减少不合理的行政干预,比如限购等,商品房应该是敞开供应的,而不应该受到限制。

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